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生意差 三成代理料失饭碗

  图:海怡半岛一个低价放盘,吸引大批準买家戴口罩排队等参观

  新型肺炎疫情恐慌下,二手交投冰封,代理生意惨淡,不惜以睇楼送口罩作噱头。有物业代理指,本月住宅成交急跌,若情况持续,估计行内多达3成代理“失饭碗”,虽然已争取减租,旗下个别分行更获减租近7成,惟减租个案集中於新型肺炎爆发前,若疫情持续,不排除进一步缩减规模。/皇冠报记者 林惠芳

  各区陆续出现确诊病例,市场人心惶惶,楼市气氛急转直下,地产代理生意难做,为了吸引买家出门睇楼,不惜以口罩作噱头。昨日网上出现一则放盘广告,涉及荃湾海之恋一伙实用面积531方呎单位,叫价898万元,代理标明“睇楼送10个口罩,成交即送300个”作招徕。此图片於昨午出现后,火速於地产代理界疯传,皇冠报记者尝试登入该网站搜寻此楼盘资讯,惟有关楼盘广告已经删除。

  地监局提醒广告内容不可失实

  地产代理监管局提醒,地产代理在宣传物业时,切记不可发放内容失实或具误导性的广告。作为专业的地产代理,执业时应保持言出必行,兑现曾给予客户的承诺,否则会损害行业声誉,有机会被监管局处分。

  除口罩外,有业主以卫生安全作卖点。马鞍山银湖.天峰一个高层2房单位,实用面积553方呎,业主叫价840万元,在地产网站放盘以“无病毒有匙睇,客户戴口罩即卖”招徕。

  全城关注口罩供应,屯门珑门有代理放盘广告声称“国难当前,套现买口罩”,该单位实用661方呎,叫价850万元,若以意向价卖出,假设每盒口罩100元,足以购买8.5万盒口罩。

  有业主於疫市下劈价,虽然吸引準买家排队抢睇楼,但却换来斋睇不买。消息指出,鸭脷洲海怡半岛26座极高层D室2房单位,实用519方呎,业主开价仅808万元,意向呎价15568元,昨天下午3至4时开门接受睇楼。

  根据二手成交资料显示,同座低层D室同呎户,去年12月成交价达825万元,如今高层单位开价只是808万元,比低层还要平17万元,在平价招徕下,此单位於昨午睇楼时段之前,已经吸引準买家排队等候,门口走廊有逾10组客戴上口罩排队等睇楼。不过,消息指,目前準买家心态仍弱,斋睇不买,单位尚未售出。

  布少明料商舖租金未跌完

  楼市气氛差,连平价盘也乏人问津。美联物业住宅部行政总裁布少明预期,2月份住宅物业成交将急跌3成,若情况持续,估计行内多达3成代理“失饭碗”,故自去年社会事件爆发,已由9月起不断向业主争取分行减租,并收到一定成效,至今有近8成新续约的分行已获得减租,平均减幅逾2成,最高减幅更接近7成。

  布少明强调,以上减租个案集中於新型肺炎爆发前,估计受疫情影响,各行各业将出现结业潮,大量吉舖出现,促使商舖租金进一步下调。

  布少明指出,舖市已跌至低残,如今再受到疫病衝击,估计今年租金将再下跌。若疫症大规模在本港爆发,预计民生区同样受影响,租金有机会“追跌幅”。

  布少明感激已减租的业主愿与地产代理行业共渡时艰,但是在楼市成交萎缩,经济短期难见复甦之下,行业仍未走出谷底,故将持续要求进一步减租,全力争取更长免租期,其他未续租分行如不获减租,会考虑不再续租,藉此重整网络。


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