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九财团争康城第12期项目

  【皇冠报讯】将军澳日出康城第12期住宅项目,昨日在重重防疫措施中截标,港铁(00066)共收到9份标书,投标者以本地发展商为主,个别指投标价会考虑疫情对未来经济的影响。

  近月新型肺炎疫症虽笼罩全港,但去年底吸引33家发展商递交意向书的日出康城第12期项目,昨日截标时,仍能吸引9家财团竞争,且大部分是本地大型发展商如长实(01113)及新地(00016)等,去年初投得第11期项目的信置(00083)财团,今次再接再厉,继续与夥伴嘉华国际及招商局置地入标,望能再下一城。

  至於夥拍新世界(00017)入标的帝国集团,其项目发展经理黄旨隽称,出价会考虑疫情因素,而且相信疫情应於第3季前可解决,未来市场始终存在刚性需求。会德丰地产物业发展高级经理何伟锦也称,疫情会是其中一个影响出价的因素,不过,在持续低息环境下,楼市应会继续健康发展。

  该项目最终花落谁家,要视乎港铁如何取捨发展商提议的竞标价及分红比例,不过,港铁在条款中已设下底线,竞标价及分红比例不可低於3.5亿及15%。当然,项目所涉的补地价金额,要由中标财团负担。

  此外,由高山企业(00616)收购的长沙湾永昌工业大厦,昨日进行强拍,该公司以底价3.95亿元统一业权。高山早前曾透露,将该旧厦重建为1幢新型工厦。

私楼去年落成1.36万伙 四年新低

  【皇冠报讯】记者林志光报道:本港经济去年开始转差,加上空置税正式实施,令发展商重新调校其起楼步伐,令去年全年的私人住宅落成量仅约1.36万伙,较去年初预测相差约33.4%。有业界估计,在经济持续变坏,及受新型肺炎疫情打击下,今年落成量也难达2万多伙的估算。

  运输及房屋局最新私人住宅统计数字显示,去年私楼全年落成量只约1.36万伙,较2018年大跌约35.2%,且是2015年后的4年低位。差饷物业估价署去年初曾预测去年的私楼落成量可达2.04万多伙,现即仍缺约6800伙,约为33.4%;而预测今年落成量约2.02万伙。该局同时公布去年私楼施工量约1.85万伙,与前年的1.84万伙相若,仍属近数年偏高水平。

  仲量联行估价部资深董事谢伟鸿表示,去年私楼落成量减少,原因之一是2015年之前的施工量偏低,加上去年下半年修例风波,拖慢建筑进度;目前爆发中的新型肺炎,更令发展商延迟推盘,本港经济又持续放缓及失业率上升等,都影响今年楼市表现。他以2016及2017年的动工量推算,今明两年的落成量只约1.7万及1.8万伙。

  莱坊执行董事林浩文表示,去年的社会运动、中美贸易战及政府实施的一手楼空置税,已影响发展商推售新盘及私楼落成的进度;本港经济不断转坏及疫情会影响发展商的卖楼及起楼步伐,相信今年全年落成量有机会进一步下跌。

  至於私楼总潜在供应量,截至去年底仍是约9.3万伙,已经连续7个季度不变;当中包括1万伙现楼货尾、6.1万伙未售楼花及2.2万伙未动工单位。运房局表示,该9.3万伙中,实用面积少於753方呎的中小型单位佔约80%,按季微增1个百分点。预计未来数月将有6幅住宅用地转为熟地,可提供约3900伙新单位,加上政府持续有序地增加房屋土地供应,相信未来3至4年的私楼供应量,将维持在较高水平。

黄埔“疫楼”两房削50万求售

  图:本港首宗确诊新型肺炎死亡个案源头黄埔花园,有3成放盘业主割价

  新型肺炎惊魂,本港首宗确诊死亡个案源头黄埔花园,相继有业主割价,涉事同一幢大厦有2房户业主更即时降价逾50万元。区内代理指,黄埔花园出现新型肺炎确诊病例至今,买卖零成交;昨天录死亡个案后,有30%业主即时减价,个别减幅超过8%。/皇冠报记者 林惠芳

  红磡区“地胆”迎富地产董事王志林表示,黄埔花园自上月底录得新型肺炎确诊病例后,全区睇楼量剧减大半,交投近冰封,与去年春节每日最少2至3宗相比,气氛大相迳庭。其中,有确诊患者居住的第11期,该行至今未曾录得準买家前往睇楼,昨天患者病情恶化逝世后,同一幢大厦有业主马上劈价。

  据悉,减价单位是11期1座高层D室,实用470方呎,属2房户,原业主上月底以850万元放盘,昨天急劈52万至798万元,减幅6.1%,意向呎价不足1.7万元,比同期的10座中层H室去年初造价848万平一截。同时,5期2座高层E室实用503方呎,由890万减至850万元放售,减幅4.5%,比银行估价略低。

  有区内代理表示,黄埔花园4期也有业主昨天闻消息后劈价,为4期1座中层B室,实用647方呎,去年11月叫价1090万元,现减至1000万元,较估值低约20万元。

  海滨南岸租金五个月降17%

  王志林说,黄埔花园目前最少有30%放盘业主减价,减幅普遍3%至5%。因为本月睇楼量大跌超过一半,租赁市场也受影响,区内屋苑本月暂只录1宗成交,为海滨南岸3座中高层K室,实用481方呎,去年12月首次放租,开价2.25万元,近日减至仅1.95万元租出,呎租40.5元,比2座高层E室同类单位去年9月租金2.35万元,大幅回落17%。

  美联物业首席高级营业经理易秉中说,黄埔花园上月底出现确诊病例之后,睇楼人士全属租客,暂未有準买家出动,屋苑对上一宗成交已是1月下旬录得,为2期18座低层H室,实用466方呎,当时业主因应市况减价至800万元售出,比市价平5%。

  易秉中说,黄埔花园业主持货力较强,加上汲取2003年沙士一役的经验,所以现阶段未有恐慌性抛售,而发生新型肺炎确诊个案的第11期第1座,有业主得悉后即时放盘,希望尽快卖楼止赚,单位是高层户,实用470方呎,望内街景,开价810万元,较市价略低。同时,有投资者观望后市,转卖为租,单位是11期9座高层户,实用505方呎,大2房间隔,原叫价900万元,现转为1.9万元放租。

  映湾园十日跌价12%

  美联物业助理区域经理方吉和表示,受新型肺炎疫情影响,东涌映湾园有投资者看淡后市,大幅减价24%沽货,单位为映湾园7座低层G室,实用736方呎,属3房套户型,可望池海景,属优质货,原业主於去年4月放盘,叫价950万元,受修例风波影响,上月减至800万元低市价求售,惟遇着肺炎疫情扩散,忧楼价大幅下跌,遂主动致电代理表示遇实在客人可接受大胆还价,最后获新买家议价至718万成交,低市价超过10%,相较同类9座高层H室上月底造价818万元,短短10天,今次低层海景卖平100万或12.2%。

逸珑园地下特色户 连使费蚀190万

  【皇冠报讯】记者林惠芳报道:新型肺炎来袭,睇楼人流疏落,二手市场再录蚀卖个案。入伙2年的西贡逸珑园,地下连花园特色户以1700万元蚀卖,原业主连使费蚀约190万元。

  溱8高层平过低层百万

  中原地产副区域营业董事陈沛尧表示,逸珑园2座一伙地下连花园特色户,实用面积986方呎,3房套连储物房及工人套房间隔,另设825呎大花园,开价2000万元,新近减至1700万元成交,实用呎价17241元。新买家为同区租客,见业主主动降价,考虑数天即决定入市。

  原业主2016年4月以1805万元买入,因移民离港才决定割爱沽货,帐面蚀让105万元,若连同佣金及釐印费等,料损手约190万元。

  其次,大围溱岸8号罕录劈价。中原地产区域营业董事黎宗文表示,溱岸8号2座高层G室,实用面积826方呎,3房间隔,日前以1550万元易手,实用呎价18765元。据资料,同座中层G室於2018年9月以1650万元沽出,相隔1年多,今次高层比中层卖平100万元。

  东堤湾畔三季跌价一成

  消息指出,东涌东堤湾畔8座中层A室,实用面积868方呎,採3房间隔,刚以998万元沽出,实用呎价11498元,相较同座中低层A室去年4月造价1110万元,今次较高层却卖平112万元,楼价不足1年回落10%。

代理持牌人跌至3.9万 年半低位

  【皇冠报讯】修例风波,加上新型肺炎影响,本港楼市已高位回落之余,地产代理行业也开始萎缩,总个人牌照及分行数目均减至19个月新低,今年1月份各按月减少196个及84份;有业界料如情况持续,半年内代理人数或少达3成。

  根据地产代理监管局最新统计显示,今年1月份的地产代理营业员牌照按月减88个,只有21140个,较去年同期,已累积减少586个,为自2018年4月后的21个月的新低。另地产代理(个人)牌照数量,1月份更按月减108个,只有18182个,为自2018年9月后的新低。上述两项属个人牌照的1月份总量为39322个,是2018年6月份39298个后的新低,按月减196个。

  至於反映地产代理分行数量的营业详情说明书,今年1月份也按月减84份,只6992份,是2018年6月后再次跌穿7000份的关口。而1月份的地产代理公司牌照录3821个,按月减13个。

  此外,中原地产研究部统计显示,1月份整体楼宇买卖合约登记为3773宗,为2018年12月后的13个月低位,总登记金额约278.4亿元,更是2016年3月份后的46个月新低。其中二手住宅买卖登记只1988宗,最多登记的大型屋苑如天水围嘉湖山莊及沙田第一城,都只录27宗及19宗。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,去年中开始的修例风波,已影响地产代理界的生计,暂所见代理人数及分行数目减少,大部分应是修例风波的后遗症。不过,近月坏消息却现一波未平,一波又起,新型肺炎疫情来势汹汹,令行业更加雪上加霜,如疫情能短期内受控及消失,相信影响有限;否则,如拖延数月,相信今年中的地产代理总个人牌照有机会减达3成,而分行数目也有机会减约160间。

屯马线效应 锦泰苑620万“疫市”破顶

  图:仲量联行香港资本市场资深董事莫凯杰表示,大围及钻石山一带物业将受惠,区内楼价的抗跌力可望较大市优胜

  “白居二”陆续投入市场,刺激资助房需求,上月全港绿表买卖升4成,录186宗,挟“屯马线”效应的屋苑,楼价逆市破顶,马鞍山锦泰苑2房未补价衝上620万元,实呎扑1.2万元破尽屋苑纪录。仲量联行预计,大围及钻石山一带物业将受惠於屯马线通车,两区楼价的抗跌力可望较大市优胜。\皇冠报记者 林惠芳

  自去年12月底开始,新一期“白居二”陆续取得购买证入市,刺激资助房屋需求。据房委会成交纪录显示,今年1月份全港公屋及居屋第二市场(未补地价、绿表)共录186宗成交,较去年12月的133宗,按月增加53宗或39.8%。

  马鞍山议价减幅约5%

  上月最少录2宗资助房逆市破顶。据房委会资料,黄大仙下邨一伙高层407方呎单位,上月以355万元绿表沽出,实呎8722元,创屋苑绿表新高。同时,马鞍山锦泰苑绿表呎价逼1.2万元破尽屋苑纪录。

  世纪21奇丰分行经理黄宗信表示,上述成交为锦泰苑H座中层03室,实用面积521方呎,属2房间隔,以620万元透过居二市场沽出,登上屋苑2房绿表楼王宝座,折合实呎11900元创全屋苑绿表新高。值得留意,今次属锦泰苑2房户历来第2宗衝破600万元的绿表成交,对上是H座中层02室,实用面积526方呎,去年8月以615万元易手,呎价11692元。

  事实上,屯马线1期将於本月14日投入服务,不少绿表买家瞄準铁路效应屋苑入市,利好沙田一带的资助房屋。综观房委会资料,大围显径邨上月录4宗绿表成交,属去年2月后最旺;马鞍山锦丰苑录5宗属近3个月新高。

  世纪21奇丰区域经理莊瑞生表示,新型肺炎影响,近期大市气氛淡静,马鞍山普遍业主愿意扩大议价空间,减幅约5%,吸引看好屯马线前景的準买家入市,尤以“白表客”问盘较为积极,所以区内交投量不至於冰封,近月平均每日录得约1至2宗买卖。

  新铁路基建启用一向被视为推动区内楼价上升的动力,以观塘延线为例,据仲量联行的研究数据显示,在观塘线延线於2016年开通后的12个月内,黄埔的楼价升幅达21%。

  启德铁路优势已反映

  对於今次屯马线通车,仲量联行香港资本市场资深董事莫凯杰表示,大围及钻石山一带物业将受惠,区内楼价的抗跌力可望较大市优胜。相对而言,启德新发展区的买家在作出买楼决定时已把基建优势纳入考虑,故该区的“铁路效应”料将较为温和。

  仲量联行大中华区及香港研究部主管黄志辉表示,短期内经济走下坡及未获解决的政治问题将继续对中小型住宅楼价构成压力,今年跌幅料10%至15%。不过,受惠於铁路效应的地区,楼价会较整体市场更具抗跌力,跌幅较温和。

华夏幸福入选Brand Finance 2020全球最具价值500品牌榜

近日,英国知名品牌价值咨询公司“品牌金融”(Brand Finance)评出本年度全球500大品牌榜单,中国领先的产业新城运营商华夏幸福入选榜单位列418名。

“品牌金融”(Brand Finance)是全球性独立第三方品牌价值评估和咨询机构,总部位于英国伦敦金融城中心。其每年出具的《全球品牌价值500强排名》(The Brand Finance Global 500)会在媒体上发布品牌排名,本年度全球500大品牌榜单中,美国品牌亚马逊、谷歌、苹果和微软名列前四位。中国的工商银行、中国平安和华为进入了前十名,分别名列第六、第九和第十位。华夏幸福榜上位列418位,较2019年排名上升。2019年发布的“2019年全球最具价值品牌年度报告”(2019 The annual report on the world’s most valuable brands)中,华夏幸福位列453名。

朗涛第四批推74伙 部分提价逾一成

  【皇冠报讯】记者林志光报道:鹰君集团(00041)公布大埔白石角朗涛第4批共74伙的售价,平均折实呎价约1.71万元。该盘由7月至今已累售约374伙,为发展商套现约38亿元。

  鹰君现公布该盘第4批共74伙的售价,售价约由813万至3117.8万元,计及高达约21%折扣优惠后,折实价约642.3万至2463.1万元,折实呎价约14974至23180元,平均折实呎价约1.71万元。

  今批加推单位中,部分的售价,较7月时开售的单位,提价逾一成。如7月销售的8B座10楼F室1房单位,呎价只约18831元,今次的同座毗邻E室1房单位,景观及坐向相同,呎价却约22224元,高逾18%。

  另发展商今次除将已有的付款办法的成交期由180天缩减至120天,及个别折扣优惠降0.5%外,再新添两款新付款办法,其中针对认购实用面积950方呎的买家,提供首期仅楼价5%建筑期付款办法。

爱海颂原价加推88伙 呎价1.74万

  【皇冠报讯】记者林志光报道:深水埗爱海颂日前首轮开售虽只售逾110伙,发展商长实(01113)已计劃最快下周进行第2轮销售行动。同时,昨公布该盘第3批共88伙的售价,平均折实呎价1.74万元。

  长实助理首席营业经理何家欣表示,虽然早前未售出的单位,售价已略调升1%至2%,不过今批推出的88伙,属原价加推,即日起便接受认购登记,最快下周作次轮销售,同时不排除或同时推出单位招标出售。

  该新一批单位的售价由929.3万至2142.1万元,发展商依旧提供高达22%折扣优惠,折实价约由724.9万元至1670.8万元,折实呎价约14397元至21671元,平均折实呎价约1.74万元。88个单位中,有60伙的折实价是在900万元以下。

  何家欣又说,爱海颂首轮售出的113个单位,套现约11.6亿元,约六成买家来自九龙区。买家採建筑期付款的比例略多於以往,相信是与将来入伙时有意採用较高成数按保计劃有关。根据资料,该批售出单位中,近四分之一是採建期付款办法。

洞梓农地谋公私营发展涉逾1600伙

  图:会德丰洞梓农地位於香港教育大学前面,连同周边约14万方呎政府地,合共约89.58万方呎/皇冠报记者林志光摄

  【皇冠报讯】记者林志光报道:施政报告公布土地共享先导计劃明年初便接受申请,会德丰(00020)又为其大埔洞梓农地筹谋,再向城规会申请作公私营房屋发展,共提供逾1600个单位。

  项目40%单位作资助房屋

  该幅洞梓农地,在香港教育大学前面,会德丰连同周边约14万方呎政府地,合共约89.58万方呎,提出将其现有的绿化地带土地用途,改为综合发展用途,以总地积比约1.29倍,发展一个私人住宅及资助房屋的综合发展项目。该地将分两个地盘,其中私人住宅发展部分佔地约69.86万方呎,以地积比1.12倍发展,拟兴建13幢9至13层高分层住宅大厦及10幢3层高洋房,提供1002个单位,可建楼面约78.57万方呎,另有一个住客会所。

  至於公营资助房屋发展地盘佔地约17.26万方呎,拟以地积比1.94倍兴建4幢12至13层高住宅大厦,可建楼面约33.49万方呎,提供600个单位;另有1幢2层高零售商场,楼面约2.07万方呎。而整个项目预计可容纳4600多人居住。会德丰文件认为现时房屋供应短缺,政府也曾将大埔绿化地改为住宅用途。而申请土地也应适合作此改变,并可将近40%单位予政府作资助房屋之用。

  不过,根据共享计劃,政府要求土地新增楼面,70%作公营房屋发展。该洞梓住宅发展计劃,资助房屋的楼面只佔约30%,难符共享计劃要求。

  中旅粉岭地拟增500伙

  会德丰曾於2017年就洞梓农地,同样向政府提出作公私营房屋发展,当时地盘面积约86.18万方呎,拟以2.36倍地积比发展,总楼面约144.7万方呎,兴建15幢分层私人住宅大厦及13幢洋房,和7幢公营房屋,分别提供1700个私人单位及1005个公营单位,惟发展商在众多反对声中撤回计劃。

  此外,中旅集团拟在粉岭发展的私人住宅项目,现向城规会略调整发展内容,略增地积比至6倍,可建楼面达162.27万方呎,然为提供更多中小型单位,其单位平均面积由之前约746方呎,缩小至约610方呎,令可建单位由之前约2156伙,增逾500伙至约2661伙,住宅大厦亦增加1幢至7幢,其中2幢提供首置单位,大厦的楼高达40层。至於其他的商场及社区设施保持不变,商场楼面约1.35万方呎,包括4个社区博物馆1个乡村办公室等社区设施的楼面约5.41万方呎。


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