月份:2020年2月

“舖王”7.7亿入主 松龄护老股价倍升

  【皇冠报讯】松龄护老(01989)公布,以约7.7亿元出售公司约52%股权予“舖王”邓成波及其子邓耀昇,出售价约每股1.647元,较公布前收市价0.8元有高达1.06倍的溢价。消息推动昨日松龄护老股价爆升96%,以接近全日高位的1.57元收市。

  根据公告,邓耀昇及邓成波分别透过旗下公司买入松龄30.18%及21.82%股份,邓耀昇亦须提出全面收购,估计涉及公司已发行股本约32.46%。根据协议,收购后除邓耀昇将担任松龄执董外,还会委派5人进入董事局,而以大股东严定国为首的现届董事局,目前则未有人事变动。

  事实上,邓耀昇早已与松龄护老有合作,他出任主席的陞域集团早前与松龄护老合作,推出“综合银龄养生社区”蔚盈轩,该位於九龙城的项目已於2018年6月开始营运,其中餐厅“乐活煮意”、护老院舍“蔚盈苑”及综合健康中心“蔚盈健康中心”亦於2019年相继投入服务。邓耀昇早前接受皇冠报专访时表示,随着香港社会及经济发展,长者经济水平提高,对服务有更高需求,看好养老行业的商机。

长沙湾商住重建项目招标

  【皇冠报讯】记者林志光报道:市建局本财政年度首个市区重建项目招标,即日起邀请发展商递交发展意向书,本月18日截止。该项目为长沙湾东京街/福荣街商住重建项目,料重建后可提供约180个单位。

  该重建项目在恒大.睿峰对面,地盘面积约1.15万方呎,总可建楼面约10.41万方呎。市建局董事会所设的一个遴选小组,将评审本项目收到的合作发展意向书,并於稍后邀请合资格的发展商,提交合作发展标书。该局规定将来中标的发展商,须按发展协议中列明有关标準与品质,可持续发展和智能系统的要求,兴建新发展项目,以提供一个可持续发展的生活环境。

  此外,差饷物业估价署资料显示,去年落成的13643伙私人住宅单位中,实用面积小於431方呎的小型单位有6622伙,佔总数比例达48.54%,为自1986年后的33年新高,较2018年的34.4%,增逾14个百分点。过去10年该比例由2010年只约5.14%,升至去年近50%,反映纳米私楼情况未有减退。

信置西贡新盘突推7伙招标

  【皇冠报讯】肺炎持续蔓延,豪宅新盘无惧疫情照推。信置(00083)旗下西贡133 PORTOFINO上载销售安排,首推7伙本周日(9日)起招标。

  根据销售安排显示,该7伙为1座2楼及3楼A、B室、5楼A室,以及2座2楼及3楼B室。招标期由本月9日至3月31日,採用每日招标截标形式发售,每日招标2小时。

  133 PORTOFINO提供33伙,包括26伙分层单位及7座洋房;26伙分层单位主打3房及4房间隔,实用面积由1076至1239方呎。

  此外,长实(01113)旗下北角维港颂8座23楼A室,上月中以5550万元售出,土地註册处资料显示,登记买家为“麻雀馆大王”石鑑煇长子石炳祥,须缴15%辣招税涉款近833万元。

  上址实用面积1323方呎,作价5550万元,呎价41950元。

生意差 三成代理料失饭碗

  图:海怡半岛一个低价放盘,吸引大批準买家戴口罩排队等参观

  新型肺炎疫情恐慌下,二手交投冰封,代理生意惨淡,不惜以睇楼送口罩作噱头。有物业代理指,本月住宅成交急跌,若情况持续,估计行内多达3成代理“失饭碗”,虽然已争取减租,旗下个别分行更获减租近7成,惟减租个案集中於新型肺炎爆发前,若疫情持续,不排除进一步缩减规模。/皇冠报记者 林惠芳

  各区陆续出现确诊病例,市场人心惶惶,楼市气氛急转直下,地产代理生意难做,为了吸引买家出门睇楼,不惜以口罩作噱头。昨日网上出现一则放盘广告,涉及荃湾海之恋一伙实用面积531方呎单位,叫价898万元,代理标明“睇楼送10个口罩,成交即送300个”作招徕。此图片於昨午出现后,火速於地产代理界疯传,皇冠报记者尝试登入该网站搜寻此楼盘资讯,惟有关楼盘广告已经删除。

  地监局提醒广告内容不可失实

  地产代理监管局提醒,地产代理在宣传物业时,切记不可发放内容失实或具误导性的广告。作为专业的地产代理,执业时应保持言出必行,兑现曾给予客户的承诺,否则会损害行业声誉,有机会被监管局处分。

  除口罩外,有业主以卫生安全作卖点。马鞍山银湖.天峰一个高层2房单位,实用面积553方呎,业主叫价840万元,在地产网站放盘以“无病毒有匙睇,客户戴口罩即卖”招徕。

  全城关注口罩供应,屯门珑门有代理放盘广告声称“国难当前,套现买口罩”,该单位实用661方呎,叫价850万元,若以意向价卖出,假设每盒口罩100元,足以购买8.5万盒口罩。

  有业主於疫市下劈价,虽然吸引準买家排队抢睇楼,但却换来斋睇不买。消息指出,鸭脷洲海怡半岛26座极高层D室2房单位,实用519方呎,业主开价仅808万元,意向呎价15568元,昨天下午3至4时开门接受睇楼。

  根据二手成交资料显示,同座低层D室同呎户,去年12月成交价达825万元,如今高层单位开价只是808万元,比低层还要平17万元,在平价招徕下,此单位於昨午睇楼时段之前,已经吸引準买家排队等候,门口走廊有逾10组客戴上口罩排队等睇楼。不过,消息指,目前準买家心态仍弱,斋睇不买,单位尚未售出。

  布少明料商舖租金未跌完

  楼市气氛差,连平价盘也乏人问津。美联物业住宅部行政总裁布少明预期,2月份住宅物业成交将急跌3成,若情况持续,估计行内多达3成代理“失饭碗”,故自去年社会事件爆发,已由9月起不断向业主争取分行减租,并收到一定成效,至今有近8成新续约的分行已获得减租,平均减幅逾2成,最高减幅更接近7成。

  布少明强调,以上减租个案集中於新型肺炎爆发前,估计受疫情影响,各行各业将出现结业潮,大量吉舖出现,促使商舖租金进一步下调。

  布少明指出,舖市已跌至低残,如今再受到疫病衝击,估计今年租金将再下跌。若疫症大规模在本港爆发,预计民生区同样受影响,租金有机会“追跌幅”。

  布少明感激已减租的业主愿与地产代理行业共渡时艰,但是在楼市成交萎缩,经济短期难见复甦之下,行业仍未走出谷底,故将持续要求进一步减租,全力争取更长免租期,其他未续租分行如不获减租,会考虑不再续租,藉此重整网络。

何猷君首置斥5亿购香岛道洋房

  图:何猷君购入香岛道洋房,估计为爱妻及爱儿组织安乐窝/资料图片

  【皇冠报讯】记者梁颖贤报道:楼市气氛受修例风波及肺炎疫情波及转淡,惟仍无阻名人及艺人入市。赌王何鸿燊儿子何猷君,上月以首置身份斥5亿元买入港岛香岛道洋房;另2018年凭电视剧《逆缘》中饰演冷冻人一角崛起的艺人陈家乐,斥逾半亿买入何文田傲玟一伙。

  土地註册处资料显示,香岛道2号单号屋,实用面积3836方呎,建筑面积4075方呎,上月7日以5亿元易手,实用呎价13万元,登记买家何猷君(Ho Mario Yau Kwan),成交日期恰巧是其生日前5天购入,或意味给刚为人夫及人父的自己,送上25岁生日大礼,又或是建构安乐窝。

  何猷君以25岁之龄出任内地数码娱乐平台创梦天地首席营销官,预料是有史以来最年轻的CMO。而其母亲梁安琪,向来活跃於本港物业投资市场,近年最经典的买卖要数其大手笔动用13亿扫入山顶Mount Nicholson 4伙,而其中两伙是送给两名爱女超欣及超盈,作为进军楼市投资初哥的大礼。

  去年11月修例风波正值升温,楼市气氛低迷,艺人亦无惧运动於去年11月份胆粗粗入市。

  土地註册处资料显示,何文田傲玟2座16楼B室,实用面积1425方呎,成交价5045.2万元,呎价35405元。登记买家是陈家乐,与英皇旗下艺人同名,料是同一人。陈是以首置名义入市,只须缴付4.25%印花税,涉及税款214万元。

  陈家乐入行超过10年,2018年终凭剧集《逆缘》中,饰演“冷冻人”一角一炮而红为人所熟悉,亦因其形象阳光正面为观众受落逐步“入屋”。

金狮嗌“武汉价”400万 代理:凶宅同层不吸引

  图:网上流传昨日金狮花园一伙实用面积266方呎的单位,以“武汉价”400万元招徕

  【皇冠报讯】记者林惠芳报道:新型肺炎不但抛窒大业主,收租客也急急减价,大围金狮花园一个凶宅同层户,减价至400万元求售,较市价平约10%。不过,区内代理指出,淡市下普遍业主都愿意让步减价,该凶宅同层折让不算吸引,相信只是个别代理行的广告策略,皆在吸引眼球招徕顾客。

  网上昨日流传一幅图片,内容是金狮花园一个实用面积266方呎的单位,以“武汉价”400万元招徕。

  据区内代理透露,该单位是1期F座中高层08室,实用面积266方呎,毗邻凶宅单位,事故单位於20多年前有住客於屋内自杀身故。今次放盘单位与凶宅为邻,业主为投资者,早於2018年以440万元连租约放售,去年旺市期间曾反价至500万元,上周见市场气氛明显转差,减至420万元,近日再劈至400万元,比市价约450万元低11%。

  他说,根据以往经验,凶宅同层单位叫价最少低市价15%至20%才有市场,主要视乎单位与凶宅的距离,个别太贴近凶宅,或凶宅背景太可怕的单位,即使低市价20%也无人问津。而目前市况不乐观,业主心态较弱,普通愿提供最少5%议价空间,所以相信张贴有关街招的代理,纯粹出於市场策略,目标是吸引更多新增客源。

新地闢谣apm无封场

  图:网上流传apm封场/网上图片

  【皇冠报讯】肺炎疫情逐步失控,网上不时流传疑似疫情谣言。观塘apm一度流传封场,惟新地(00016)已澄清未有其事。肺炎严峻全城人心惶惶捕风捉影,市民草木皆兵,每见有不寻常便第一时间拍照放上网,网上不时出现流传疫症乱窜。

  新地旗下观塘apm商场,网上流传一张扶手电梯用橙色围带围封,怀疑因一宗肺炎患者到过上址所以封场。新地其后澄清,没有关闭apm商场,服务处严正声明商场一直保持正常运作,强调继续加强消毒防疫工作。

  此外,昨日网上亦流传将军澳日出康城会地旗下新盘MONTARA,地盘工人有来自武汉,而且不肯自行隔离,会地亦澄清并无其事。

会地四夺康城地盘 卖楼呎价料1.6万

  图:会地投得日出康城第十二期住宅项目(红框)的合作发展权

  【皇冠报讯】记者林志光报道:近年地皮中标率最频的会德丰地产,昨日又成功投得将军澳日出康城第12期住宅项目的合作发展权,此是该公司在日出康城第4次中标。市场预计该期将来的卖楼呎价可达约1.6万元。

  楼市近大半年受修例风波及新型肺炎沉重打击,已渐进入熊市,不过,发展商对未来住宅市道仍有信心,其中会德丰地产近年表现积极,继早前与其他发展商组财团狂吸启德住宅地外,日出康城亦是其主要目标。

  前日截标的日出康城第12期住宅项目,港铁(00066)火速於昨日公布结果,由会德丰(00020)附属公司Cosmic Fortune Limited投得发展权。会德丰地产主席梁志坚表示,今次入标价有考虑疫情因素,但他相信本港楼市较难出现大跌情况,只会出现窄幅波动,即使未来两年本港经济会较差,但将建约2000伙的第12期,销售最快也是3年之后,基於公司在区内多个项目的销情理想,他对发展极有信心。

  会德丰地产过去数年已投得日出康城第5、7及9期,共发展逾4000个单位,5及7期基本已售罄,第9期也售近900伙,其中原拟农曆年假后推出的9C期,因疫症严峻而煞停。

  中标发展商须负担第12期的补地价约27.25亿元,另支付一笔最少3.5亿元标价、和最少15%卖楼利润分红予港铁。中原测量师行执行董事张竞达预计该期将来的卖楼呎价约1.5万至1.6万元。

“收租王”永伦减价掟货 最少19伙

  图:“收租王”永伦集团旗下多个物业减价放售,包括5个海怡半岛单位/皇冠报摄

  受新型肺炎影响,本港经济前景增添下行压力,投资者纷纷赶出货,大业主也加入减价行列。消息透露,有“收租王”美誉的永伦集团,旗下多个物业刚减价放售,最少涉及4个屋苑共19伙,减幅约2%至10%,包括红磡黄埔花园一伙海景3房优质户,劈价200万以1600万元放售,较同类去年造价便宜逾10%。/皇冠报记者 林惠芳

  消息称,永伦集团昨将一批收租多年的物业减价放售,涉及4个大型屋苑共19伙,其中柴湾杏花邨佔11伙最多、其次是海怡半岛佔5伙,丽港城佔2伙,黄埔花园有1伙,叫价总值逾2亿元。最平为杏花邨2座低层1室,开价由825万降至780万元,减幅逾5%。

  黄埔单位由伦志炎持有

  减价幅度最大是该集团於黄埔花园持有的压轴1个单位,为10期2座低层F室,实用面积910方呎,可望鲤鱼门海景,属於优质物业,原本叫价1800万元放盘,刚通知代理减价200万元,以1600万元放卖,虽然与银行估价相若。不过,翻查资料,同座的高层同室单位,去年9月造价1818万元,今次叫价较5个月前回落12%。

  据土地註册处资料显示,上述单位由永伦集团已故创办人伦志炎持有,於1988年以114.8万元买入收租至今。永伦对上一次出售黄埔花园单位,要追溯至约1年前,为10期5座低层E室,实用面积833方呎,去年2月以1260万元沽出,实用呎价15126元。

  除了黄埔花园外,永伦集团持有的观塘丽港城和鸭脷洲海怡半岛共7个单位,新近亦通知地产代理减价放卖。

  据了解,海怡半岛减价单位初步涉及5个,单位分布於第2、3、7及22座,当中包括4伙3房户,以及1伙2房户,原本开价介乎810万至1500万元,因应最新市况发展,现最新叫价下调至795万至1460万元,减幅1.9%至6.4%不等。

  至於丽港城2伙减价货为38座低层H室,实用面积748方呎,去年11月叫价1030万元,现减价60万元以970万元放售,较银行估价低23万元;另5座中层A室,实用面积748方呎,去年11月叫价1020万元,现降价至960万元,比银行估价999万元低39万元。

  将军澳私楼减价增12宗

  除了大业主外,投资者也因应市场变化调整策略。香港置业助理分区董事刘浩勤透露,过去3日,将军澳私人屋苑新增最少12宗减价个案,减幅约2至8%,包括嘉悦1座高层B室,实用面积756方呎,由1580万降至1450万元,减幅8.2%;另日出康城首都5座高层RB室,实用面积519方呎,投资者刚通知由780万减至740万元放售,减幅超5%。

恒地西半山新盘周六卖15伙

  【皇冠报讯】记者梁颖贤报道:肺炎疫情张牙舞爪之际,新盘续如常销售。恒地(00012)旗下西半山THE RICHMOND公布最新销售安排,於本周六发售15伙。包括10伙1房户及5伙开放式,折实售价近636.68至968.3万元,折实呎价28725至32888元。

  新型肺炎重创本港经济活动,再有新盘录挞大订。华懋旗下屯门琨崙录得项目首宗挞大订,买家10个月蚀近450万元。

  新型肺炎肆虐令全城人心惶惶,市民不愿外出消费,各大发展商推盘也不敢轻举妄动,重创本港经济活动,新盘也频录挞大订。

  成交纪录册显示,屯门琨崙首录终止交易个案,单位为琨崙金琥珀32A洋房单位,面积2181方呎连608方呎花园,去年4月以2998万元沽出,买家於前日终止买卖合约,料损失一成半订金,即449.7万元,为项目首宗挞订个案。


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