富荣三房780万沽 按月升值半球

富荣三房780万沽 按月升值半球

  【皇冠报讯】记者林惠芳报道:资助房屋需求不减,旺角富荣花园有3房户刚以780万元未补价售出,为屋苑今年绿表楼价新高,只差4%便重返去年历史高位。

  置业需求未减,绿表客积极在居屋市场寻宝。世纪21家天下分行经理黎振杰表示,旺角富荣花园新近录得二手成交,单位是6座低层A室,实用面积592方呎,属3房间隔,望楼景,可享少量毗邻之私人屋苑内园景,获绿表客以780万元购入,实用呎价13176元,楼价创屋苑今年来新高。原业主於2007年5月以188万绿表购入,帐面获利592万或3.1倍。

  连同上述买卖,富荣花园今年暂录4宗3房大单位成交,对上一宗成交同属低层户,於4月份只售733万元,相隔1个月,今次易手之3房户楼价卖贵47万元,升幅达6.4%。富荣花园最贵绿表楼王於去年5月诞下,1伙3房单位以812.6万元售出,现只差4%便重返历史高位。

  富诚地产客户主任周文卓表示,楼市气氛未受政策影响,未补价居屋交投畅旺,牛池湾刚录绿表成交,单位是嘉峰臺2期5座高层E室,实用面积431方呎,属2房间隔,望市景,日前以535万元未补价易手,实用呎价12413元。

华懋东京街地 高次标3%险胜

  【皇冠报讯】早前由华懋以近9.13亿元投得的深水埗东京街/福荣街项目,市建局公布其余16份标书的标价, 华懋较次标的8.86亿元仅高出近3%,可见竞争激烈。

  市建局刚公布早前由华懋投得的深水埗东京街/福荣街项目其余16份标价,由2.88亿元至8.863亿元,较华懋中标价低近3%至68%不等,每方呎楼面地价即约2769至8522元,而最高价的5份标书,出价均高於8亿元,相距仅一成左右,可见出价也“咬得好紧”,竞争激烈。据悉,市建局採价高者得策略,中标者将来售楼收益达23亿元,该局可获分红,每5000万元计,分红由20%至50%不等。

  上址於4月7日截标,期时共收17份标书,除中标的华懋外,其余包括一众熟口熟面的发展商,如新地(00016)、恒地(00012)、信置(0083)、会地、嘉华(00173)、英皇(00163)等。项目料提供175个中小型单位,预计2023至2024年落成。

  另外,莊士机构(00367)旗下上环结志街16及18号两幢旧楼,刚获土地审裁处颁令,准以底价3.32亿元进行强制拍卖。申请人於2019年3月提出申请时,已收购了逾82%业权。资料显示,上述地盘佔地约2677方呎,现为楼龄50年唐楼,连地舖共6层高。

星涟海折扣额倍增至14%

  图:杨桂玲称,星涟海付款方法的折扣额均倍增

  【皇冠报讯】记者梁颖贤报道:一手大战混作一团,个别货尾盘藉机增优惠抢镜。长实(01113)旗下马鞍山星涟海将即供付款折扣额提高至14%,较原先加足一倍。

  恒地(00012)旗下马鞍山迎海系列近日成交活跃。恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示,已届现楼的迎海各期,开售至今合共售出3468伙,而於过去两周售出7伙特色户及大单位,成交呎价1.6万至2万余元,套现逾2亿元。配合加强现楼推售,集团於迎海.星湾第19座36、37楼B室打造全新现楼示範单位,即日接受预约参观。单位实用2742方呎连817方呎平台连泳池,3房3套间隔,装修费约850万元,拟短期公布销售安排推售。

  毗邻该盘的星涟海,有见同区迎海系列大卖,增加优惠抢客。项目昨日更新价单,由下月1日起,当中适用於13伙标準户的所有付款计劃,折扣额一律倍加,120即供付款计劃及Flexi-360付款计劃的折扣额,由原先7%增至14%;另SUPER-1090付款计劃既可享售价折扣由4.5%加倍至9%外,可享最长达910天先住后付,其间毋须缴付额外费用。

  长实高级营业经理杨桂玲表示,星涟海仅余19伙单位待售,当中6伙特色单位包括连平台单位及顶层连天台单位,将会以招标形式出售。

深圳宝安打击捂盘惜售等 推公证抽签销售

因网友和市民反映的宝安区个别地产项目存在捂盘惜售、房源内定等情况,深圳宝安区住建局日前进行了专项整顿行动,对相关企业进行走访约谈,督促房地产企业规范经营行为,主动澄清不实信息。宝安区住建局要求新桥万丰海岸城项目采取委托公证公开抽签选房的形式,不得内部截留房源,不得将回迁房提前进行交易。

针对市民投诉的华强城市花园存在捂盘惜售问题,深圳市、区住建部门对该小区进行了走访调查,要求开发企业不得捂盘惜售,不得收取价外费用,对于网络上不实的言论要及时澄清,消除影响。华强城市花园开发企业塘尾股份合作公司承诺不会收取“喝茶费”,若有本公司员工或中介人员有索要“喝茶费”的情况,可向本公司和房地产主管部门投诉。

近日,深圳市住建局还与深圳市房地产经纪协会和宝安区住建局联手,对网传挂牌价过高的个别二手房项目进行检查,责令涉事中介机构将挂牌价格明显高于近期真实成交均价的房源全部下架。

愈卖愈旺\延续盛宴 下月六盘3000伙出炉

  图:半山捌号昨日开卖,人龙由售标处大堂排出街外;图:SEA TO SKY下月候命

  一手新盘复仇式抢攻,6盘合演新冠肺炎后最激混战。皇冠报统计,截至昨日,本月一手狂卖逾1740伙,按月倍增并创一年新高,包括昨日推售的全新盘英皇(00163)西半山半山捌号,项目以年轻人为主,市传昨晚截至10时卖约32伙,佔47%。市场人士指出,新地(00016)天水围Wetland Seasons Park第2期本周六卖298伙,预料全月数字可闯2000关,港区国安立法对本港楼市零影响。下月预料6盘涉近3000伙延续战火,长实(01113)将军澳日出康城SEA TO SKY準备就绪,很大机会成为下月全新盘第一击。\皇冠报记者 梁颖贤

  本港饱受新冠肺炎惊魂3个月,市场饿盘已久,有见疫情转趋缓和,发展商本月群起复仇式推盘,共6个全新盘接力登场,其中永泰(00369)屯门OMA by the sea截至昨日累售273伙,套现逾14.3亿元,销情及套现金额均称霸本月新盘市场;而天水围Wetland Seasons Park第2期同期售出197伙,套现逾13亿元紧随其后,但若以集团计,新地旗下多个货尾盘成交畅旺,计有马鞍山云滙、屯门御半山Ⅱ及元朗锦田北PARK Yoho系列等14个盘,期内共卖逾370伙,总销量膺今月卖楼王。

  年轻人捧场 半山捌号传沽32伙

  至於全国人大通过有关港区国安法的决定后,首个登场的全新盘西半山半山捌号,昨日首推68伙,英皇安排於旗下湾仔英皇骏景酒店发售,大批準客户於下午6时许陆续到场,人龙由大堂排到门外,颇为热闹,有指排队人士多为年轻人,据指约50组客到场。据市场消息指,项目市传截至晚上10时沽约32伙。连同其他新盘,综合市场消息及一手成交纪录册,本月截至昨日一手共卖逾1740伙,较上月约790宗急增1倍,创一年新高。

  英皇国际执行董事张炳强(上圆图)表示,项目开售个多小时已沽22伙,以港岛客为主。有一组客斥资约1000万买入2伙。被问及港区国安法对销情有否影响。张认为出席率高,预料就算有影响也属短期波动,实质不太有影响,因为物业买卖是睇长期的,同时亦对销情乐观,预计全日沽40伙。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出,根据一手销监网,本月一手成交畅旺,至今录逾1700宗一手成交,创一年新高,港岛区仅佔60宗,新界佔1068宗最多,可见港岛区新供应罕有,新盘承接力较强。他续谓,港区国安立法预料对物业市场影响较细,始终物业具对抗货币贬值及自用功能,加上近日发展商积极推盘,开价吸引,各个新盘持续热卖,上周五至今一手市场录得逾580宗成交,市场以用家主导,相信1000万以下的中小型单位所受影响较轻微。

  Wetland Seasons Park第2期周六次轮销售推出298伙,昨日截止登记,核数仍在进行中,经初步点算已收逾7000票,暂时超额22倍,主要是上周六首轮销售向隅客的“复活票”。市场人士指出,Wetland 2的周六次轮销售势再掀抢购潮,料本月一手成交可闯2000关。

  另近4个月首个一日清的新盘长沙湾The Campton第1B期,昨日加价加推47伙,实用面积369至761方呎,折实价659.6万至1319.4万元,折实呎价16171至19767元,折实平均呎价17896元,发展商称,撇除景观、座向及楼层因素,较上一张价单售价微调整2%至3%。项目未上载全新销售安排,市场估计下轮销售有机安排於下月。

  会地长实两盘或对撼

  至於6月新盘战况,估计最少有6盘部署出闸,长实的将军澳SEA TO SKY最成熟,或成下月头炮。长实投资董事郭子威表示,为配合项目未来销售推广,昨日已向有关合作的地产代理发出推广委讬信。郭形容项目的销售已进入最后直路阶段,可望於6月份进行首轮销售。项目的外墙亦已挂上盘名横额。

  会德丰地产本月单靠旗下4个将军澳货尾盘售出约67伙,套现接近8亿元,集团的茶果岭项目KOKO HILLS亦部署下月推出,或与SEA TO SKY撞期开卖。

大昌逾13亿贴上限价夺鸭脷洲地

  【皇冠报讯】记者林志光报道:港区国安法草案并未影响发展商竞投本港土地的信心,有多达19个财团竞争的鸭脷洲住宅地皮,终由大昌集团(00088)以市场预期高限的每呎楼面地价逾1.5万元夺标,市场预计将来建成单位的呎价约2.3万元起。

  在上周五全国人大会议中提出港区国安法草案之际,亦是鸭脷洲住宅地皮截标之时,当日即有人妄言港区国安法会对楼市带来震荡,然而地政总署安然为此地收到19份标书,涉及最少21家本地及内地发展商,以独资或合资方式参与争逐,反应踊跃。本港超大型发展商如长实(01113)、新地(00016)、新世界(00017)、会德丰地产、信置(00083)等几乎空群而出。连近20年都极少投地的恒隆地产(00101),和近5年已难见现身投标场的九龙建业(00034),是次也有入标。另合景泰富(01813)、佳兆业(01638)及中海外(00688)等内地大发展商今次亦欲积极入标。业界对此地估值约10至14亿元,即每呎楼面估价约1.1万至1.58万元。

  不过,地皮最终并非由大发展商夺得。地政总署公布,鸭脷洲地皮由大昌集团旗下韵达发展有限公司,以最高标价13.328亿元投得,亦为贴近市场估计上限。此是大昌集团自2012年投得港岛南区浅水湾道豪宅地,8年后再次爆冷中标。以该地纯住宅发展计,每呎楼面地价约15097元,贴近市场预计高限。大昌执行董事李永修日前曾透露,夺得土地后,会兴建中小型单位。

  泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示,地皮成交价贴近其估值的高限,属合理价钱。估计项目总投资约18至19亿元,将来单位的呎价约2.3万至2.5万元。莱坊执行董事林浩文称,中标价较其预期为好,反映发展商对市区豪宅后市仍有信心,并估计将来每呎卖价更可达2.8万元。戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦,发展商入标当日,已知悉人大会订立港区国安法,竞投气氛仍相当热闹,且中标价非常理想,足证发展商对住宅后市发展充满信心。该幅地皮呈窄长形,如作纯住宅发展,可建楼面约达8.83万方呎。如发展商欲在地下提供少量商舖,可建楼面约9万方呎,每呎楼面地价略降至约1.48万元。

意外收穫\疫情推升5G服务需求

  图:疫情增加全球对5G的需求

  中国今年踏入5G网络大规模建设期,却遇上新冠肺炎疫情,不过疫情无阻5G发展步伐,反而因为决定加快公共投资以重振经济,5G基建今年建设目标有机会提早达标。高通公司(Qualcomm)中国区董事长孟樸表示,5G基建为经济发展的新动能,疫情对经济发展的影响不仅体现在消费市场,又由於疫情全球爆发,中国的出口增长也遇到更多困难,故此5G加快建设,有助推动经济平稳发展。

  中国大力拓展5G的原因,并不只因为能推动内需及经济,更重要的是作为支持整个中国经济数位化、网络化、智能化的关键新型基础设施,未来将推动人工智能应用、云计算、智能工厂等产业加速发展,整个社会的商业模式也有可能改变。

  疫情期间,电讯设备製造商爱立信进行研究调查,发现全球各地在实施居家隔离期间,遊戏下载量增加近四成,更有逾七成父母开始认为通讯设备及网络能帮助孩子在停学期间继续接受教育。商业行为也因疫情的影响,由办公室转移到住宅,网络与社会的关联被重新定义、非接触式的自动化商务(Autonomous business)如视讯会议等的需求大大提高,也逐渐接受远端工作,消费者更对远端医疗兴趣大为提升。

  这些改变,同时为网络带来很大压力,虽然目前4G通讯技术已涵盖全球各地,但对於未来或者疫情所衍生的新网络使用行为,5G技术必需加快发展,可以说疫情反而急速增加全球对5G的需求。

目标清晰\中国远胜同侪 拣股无悬念

  不少投资者认为,要买5G股,不一定要选香港或内地上市的,美国上市股份也有不少选择,但若论5G发展步伐,中国明显比美国更快。要比较中美5G基建股,首先要清楚,中美的5G制式有所不同,中国5G制式是“Sub-6GHz”,而美国则採用“毫米波”。简单来说,Sub-6GHz是用目前的4G设备来改良,Sub-6GHz的无线电波距离较远、穿透性较佳,可穿过混凝土及玻璃。此外,用较少的基建站即可大範围地覆盖,此举也降低5G基建企业的成本。

  不少评论也认为,Sub-6GHz的优点明显较多,也较多国家愿意採用。美国实际上也希望发展Sub-6GHz制式,但问题在於3G及4G年代,美国都在领先,至今已没有足够频宽布建5G,故此只能选择毫米波。

  中国三大营运商中国移动、中国联通、中国电信去年已推“5G套餐”,华为、中兴、小米、OPPO、Vivo、一加均已推出5G手机,网络覆盖城市已达50个,中国用家目前有不少5G评测,虽则仍略嫌不足,更有用家直言前脚踏进商场,5G立即便变成4G,后脚走出地铁,4G又变回5G,但可以确定的是5G时代已展开。

  美国方面又如何?原来很多美国人也在问,5G到底是一种怎样的体验?换言之,就是根本还有很多人未有开始使用。去年美国主要5G网络营运商T-Mobile进行一项民意调查,结果显示近六成美国人根本不知道营运商已经推出5G服务。大部分普通老百姓对5G还是感到很陌生。可是这也不能怪责民众,因为这家美国主要5G营运商,所推出的5G计劃,只有纽约、洛杉矶等6个大城市能够在某些区域体验。

  事实上,美国无线通讯和互联网协会(CTIA)新近发表的全球5G竞赛报告中,中国、美国、日本及韩国皆被分类为“最高级别”,代表5G技术已可推出市场。中国排名榜首因全频谱及基础建设、国家支持、投资金额等,皆已远胜同级对手。

  若从5G的发展进度来比较,投资者选择中国还是美国的5G股,以不言而喻!

5G基建股大行评级

  铁塔(00788)

  野村:买入

  中金:跑赢同业

  京信通信(02342)

  第一上海:买入

  兴业证券:跑赢大市

  中兴(00763)

  瑞信:跑赢大市

  中金:跑赢大市

  中国通信服务(00552)

  摩根士丹利:增持

  中 信 証 券:买入

新基建寻宝(五)—5G基建\5G基建提速 转型升级赢先机

  图:券商看好5G基础设施服务商中国铁塔

  国家工信部新近发布《2020年工业通信业标準化工作要点》要求,聚焦5G网络与应用、人工智能、工业互联网、物联网、数据中心、车联网、新材料等重点领域,以专项方式推进重点领域标準制定。相信就是希望整个新基建行业更具规模地加速发展,达到国际标準。\皇冠报记者 许 临

  由於5G属新基建範畴中的重点,新冠肺炎疫情爆发后,中国不断加强5G建设力度。工信部信息通信发展司司长闻库表示,截至今年3月底,全国已建成5G基站达19.8万个,“套餐用户”规模超过5000万,5G推进速度正在不断加快。

  从事相关业务的铁塔(00788)、京信通信(02342)、中兴(00763)、中国通信服务(00552)自然最直接受惠。瑞银发表的研究报告,5G逐步推出后,参与建设基础设施的公司将开始从5G产生收入,收益增长预计将超过平均水平。

  铁塔纯利派息望同增

  中金新近发表研究报告,看好5G基础设施服务商中国铁塔,报告认为,根据电讯营运商之5G建设计劃,今年第二季度将部署超过20万个5G基站,而5G新基建作为支持中国经济增长的重要引擎,营运商在5G网络建设将进一步加快,相比4G网路,5G频率更高、基站需要更加密集,并且要求室内外结合,这将带动中国铁塔的塔类业务及室分业务收入增长,故此预料全年纯利将按年升逾25%,派息也有望提升。遂给予“跑赢同业”评级,目标价2.5元。

  除了中国铁塔,加快推动5G发展的概念之下,中兴也是值得留意。目前华为及中兴皆属全球5G技术的领头羊,不过也是美国极力打击的两家企业,基於华为并非上市公司,所以投资者只能选择中兴。东方证券研究员张颖表示,5G将是全年最为确定性的投资机会,在当前複杂的宏观经济背景下,全年5G建设有望持续超预期。中兴作为5G建设先行者,受惠程度高。此外,预计下半年5G的价格将下降至4G的水準,应用规模将会增加,同时会刺激5G基站的需求,也对中兴的发展有利。

  京信通信为无线网络基站的关键供应商,同时也是小型基站(small cell)业务的先行者,也属值得留意的5G基建股。在天线及小型基站领域上,其主要对手就是华为,京信通信生产的基站天线曾连续七年被EJL Wireless Research评为全球一级基站供应商,更以13%的全球市场份额排名第二(仅次於华为),发展前景乐观。

  惟是京信通信上月以先旧后新方式配股,按每股3.05元,配售2.82亿股,集资约6.83亿元,集资所得用以投资研发5G小基站、开发5G天线及滤波器等,股价曾经因而急挫,但无损该公司的基本因素。

  时富资产管理董事总经理姚浩然表示,截至2019年12月31日止,京信通信集团毛利率30.7%,较同期增加4.9个百分点,成功扭亏为盈,股东应佔溢利为1.52亿元。5G网络建设於未来一、两年进入快速拓展阶段,对其发展甚为有利,预计随着配股消息被消化后,股价可重拾升轨。

  中通服息率最吸引

  辉立证券研究部分析师邝嘉辉指出,中国通信服务去年公司营运收入为1174亿元(人民币,同下),淨利润为30.49亿元,经营性现金流为42.43亿元,分别按年增长10.6%,5.1%,17.4%,业绩增长稳健。随着内地更大力度地落实新基建及推动5G改革,公司将受惠於电信商增加相关资本开支。

  值得留意的是,中国通信服务息率吸引,2019年度合共派息0.1585元,包括末期息0.1321元及特别息0.0264元,2018年度则合共派息0.1508元。由2015年至2019年期间除了派息稳定外,每年派息也不断增加,属众多5G基建股中,息率最为吸引的股份。


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