谢霆锋中环舖7.3万租出 跌33%

谢霆锋中环舖7.3万租出 跌33%

  【皇冠报讯】由艺人谢霆锋持有的中环摆花街双号舖位,租值下跌幅度远不及实际租金狂泻速度。市场人士透露,该舖刚以月租7.3万元租出,较旧租约跌逾33%。

  差饷物业估价署早前更新全港物业租值,其中谢氏持有的攞花街26号地舖,近年以短租方式出租舖位,市传刚以7.3万元租出,较叫价低约47%,而较11万元的旧月租,跌幅也约33.6%。该舖面积约700方呎,是谢氏於2012年斥约1.17亿元购入,高峰期时的月租达20万元,然以新租约计,回报率只约0.75厘。

  至於毗邻28号地下连阁楼的舖位,据知亦由谢氏持有,租客为一家葡萄酒零售商,谢氏早前已因应反修例风波及疫情,与租户重订租约,现月租约6万元,今年9月至明年3月的余下租期,则调回至原租约8.5万元。

  另外,中原工商舖高级区域营业董事何淑贞表示,旺角新世纪广场2座20楼全层,面积约20086方呎,业主现以每呎约35元放租,月租料70多万元。该厦19楼一篮子单位,面积约3062方呎,去年初成交月租每呎约45元,今次放租的叫价,已较1年前低约22%。

  此外由市建局作中介、联合旧楼业主业权、委讬美联测量师行以公开招标方式出售的北角糖水道12至14号旧楼,原於本月13日截标。然因为新冠肺炎疫情持续,影响本地经济活动,个别机构更暂停服务情况下,现暂决定押后截标日期至下季,但实际截标日期仍要视乎疫情未来发展,才能作最终定案,详情稍后公布。

  市建局旗下市区重建中介服务有限公司协助该旧楼业主,已集齐100%业权,并以招标方式联合出售。该旧楼於1954年底落成入伙,楼龄逾65年,现为1幢5层高商住大厦,地盘面积约1939方呎,如作商业重建,可建楼面约达2.9万方呎,市场之前估值约2亿至2.5亿元。

首季90宗挞订 没收过亿元

  【皇冠报讯】环球经济不明朗为本港楼市添阴霾,一手市场平均一日一挞。新盘市场昨日再录一宗挞订,全月累挞约40宗,佔同期售出伙逾870伙的4.6%,亦远超首两月水平,将首季挞订数字推高至90宗,佔同期销售近2400伙的3.8%,涉及合约总值逾10亿元,令首季杀订金额逾亿元。

  新冠肺炎全球扩散酿金融危机,本港楼市开始动摇,新盘挞订逐步加剧。本月一手市场录约40宗挞订个案,合约金额总值近4.6亿元,杀订金额高逾4000万元,当中以新地(00016)大埔白石角云滙录11宗挞大订最瞩目,合约楼价总值高逾1.37亿元,估计发展商共杀订近1500万元。

  本月挞订宗数佔同期一手暂销售逾870伙的约4.7%,比例未算偏高,但宗数已远超2月份23宗及1月份27宗,分别大幅增加74%及48%,并推高首季新盘挞订宗数至90宗,较上季80宗增加12.5%,佔同期一手销售近2400伙的3.8%,涉及合约金额逾10亿元,首季发展商杀订金额逾亿元。

  展望来季新盘市场发展,不少大型新盘已準备就绪,随时候命,如新地天水围Wetland Season Park第2期及长实(01113)将军澳日出康城SEA TO SKY,惟因受制於防疫新政“禁聚令”,未来两周无可能在无人流下开放示範单位及开卖,势必瘫痪4月上半月全新盘销售,若然肺炎疫情没有退却迹象,“禁聚令”有可能随时延长,直至疫情受控为止,故4月的全新盘市场有机会继2月后再次出现空窗期。

纳米楼见血 登峰.南岸蚀20万

  【皇冠报讯】记者林惠芳报道:二手指标屋苑成交量回稳,惟劈价成交仍不绝於耳,纳米楼更屡录蚀让成交。主攻细单位的香港仔登峰.南岸,有1房户刚以519万元易手,原业主持货3年损手逾20万元。美联表示,登峰.南岸高层D室,实用254方呎,属1房间隔,原业主以528万元放卖,减价9万元以519万元成交,实用呎价20433元,成交价比市价低约5%。原业主於2016年9月以约519.9万元购入单位,持货约3年半,帐面微蚀9000元,若计同釐印费等支出,料实蚀超过20万元。

十大屋苑3月成交表现

云海别墅1.27亿售出 贵绝马鞍山

  图:云海别墅成交价及呎价双双破尽马鞍山住宅新高纪录

  【皇冠报讯】楼市前景不明,有人灰爆挞订离场,亦有信心爆棚市民高价接货。新地(00016)旗下马鞍山云海别墅一幢洋房,刚以逾1.27亿元售出,呎价3.35万元,皆创马鞍山豪宅价新高,甚称“疫市”奇葩。

  云海别墅成交纪录册显示,云海别墅Violet Avenue的1号洋房,实用面积3801方呎,昨日透过招标以1.2733亿元售出,呎价3.35万元,买家採用先住后付计劃,最长可获1830日特长成交期,若然提早於720日成交可获成交价3%回赠。云海别墅去年11月开售以来累售45幢洋房,佔项目洋房总数67幢近7成。

  华懋旗下屯门琨崙亦透过招标售出一伙,为蓝彩钻洋房8B单位,连车位成交价3112.8万元,实用面积2326方呎,附572方呎平台及180方呎天台,呎价逾1.33万元。

太古城则王租金跌穿2万元

  【皇冠报讯】记者林惠芳报道:经济下滑,住宅租金跌势加剧,被视为“楼市寒暑表”的鲗鱼涌太古城,2房“则王”月租失守2万元,仅以1.95万元租出,为2018年以来首度跌穿2万元。

  中原张光耀透露,太古城宁安阁低层A室,实用580方呎,属於屋苑2房则王户,业主上月以2.45万元放租,因楼市气氛转差,为免单位丢空,连降多口价终以1.95万元租出,实用呎租33.6元,较凤山阁低层C室2房则王早前成交租金2.1万元,再低逾7%,并失守2万元大关。

  他续说,太古城的2房则王於2019年6月高峰期月租达2.9万元,是次较高位大跌近1万元,跌幅达32.8%。据了解,现时同类单位叫租约2.2万至2.5万元。

楼市博弈/首季二手交投弹 业界籲入市审慎/大公报记者 林惠芳

  图:今年首季,市场憧憬疫情过后楼价会重拾升轨,且低息环境有助降低供楼负担,吸引用家入市,二手成交有反弹

  各国央行出手减息救市,加上联储局启动无限QE,市场憧憬疫情过后楼价重拾升轨,纷纷抢先入市,刺激十大屋苑本月买卖重上250宗,按月增30%,是近五个月最旺,多达8个屋苑平均呎价回升。总结首季十大屋苑暂录638宗买卖,按季反弹逾2成。业内人士指,纵然低息环境利好楼价,惟疫情对经济的衝击尚未完全反映,短期内失业率仍会上升,现阶段楼价难言止跌,呼籲用家入市量力而为。

  据皇冠报统计,3月截至30日,十大屋苑暂录250宗买卖,有7个屋苑交投量上升,幅度由13.6%至1.66倍不等,当中以天水围嘉湖山莊交投量称冠,本月暂录58宗,较2月全月增加1.23倍,为去年10月以后最旺的月份。值得留意,今次交投反弹集中於新界及九龙区屋苑,惟港岛3大指标屋苑未见受惠,成交量全线向下,意味中产买家对后市仍抱观望态度。

  丽港城楼价升4.8%

  随着二手笋盘被市场消化,楼价亦略为回稳,本月十大屋苑中,多达8个平均呎价上涨,以观塘丽港城升幅最强,该屋苑本月平均实用呎价约14050元,按月反弹4.8%。

  鸭脷洲海怡半岛本月均价回升3.8%,该屋苑2房户上月售价低见“7字头”,本月急弹至838万元。消息指,海怡半岛2座中低层C室2房户,实用533方呎,刚以838万元易手。翻查资料,楼上C室单位於2月中旬由“超级收租王”永伦集团以790万元沽出,相隔约1个月,今次低1层卖贵48万或6%。

  至於备受上车客欢迎的嘉湖山莊,平均实呎亦按月抽升3.7%。中原地产杜官赐表示,低息环境有助降低供楼负担,吸引用家趁机入市,嘉湖山莊丽湖居6座低层C室3房户,实用546方呎,单位放盘2天随即获用家以555万元承接,呎价10165元。翻查资料,丽湖居9座低层3房户,上月以540万元沽出,意味同类单位造价短短1个月回升2.8%。

  “中产屋苑”之一的鲗鱼涌太古城,平均呎价按月微跌0.14%,录18601元。中原张光耀表示,太古城於刚过去的周日,连录4宗成交,包括齐宫阁低层H室2房则王,实用580方呎,减价7%以1059万元沽出,呎价18259元。

  总结今年首季,十大屋苑暂录638宗买卖,比去年首季的768宗减少17%,但较去年第4季的524宗,反弹21.8%,意味有小业主於疫情下劈价,加上各国央行积极减息救市,释放了一批购买力。

  低息环境支撑楼市

  不过,业内人士指出,虽然低息环境有利楼价,本港住宅亦被长期视为求过於供,惟新冠肺炎疫情令环球经济转差,疫情对经济的打击尚未完全反映,本港失业率仍会上升,现阶段楼价难言止跌,呼籲有意入市的买家量力而为。

家庭负债率80.4%破顶 金管局:GDP收缩所致

  图:家庭负债佔GDP比率创新高

  【皇冠报讯】金管局发表报告指出,虽然本港家庭负债增长在2019下半年有所放缓,由於香港经济在去年第3季开始显著收缩,名义本地生产总值下跌,导致家庭负债佔本地生产总值比率再创新高,由去年第2季75.8%显著攀升4.6个百分点至第4季80.4%。金管局表示,预期比率短期内“可能维持在高位”。

  金管局解释,儘管经济活动在经济衰退期间可能快速放缓,但家庭债务未必需要在短期内清偿。故於经济下行期间,家庭负债的调整通常较本地生产总值调整为慢,导致相关比率短期内可能维持在高位。

  楼价佔收入仍高企

  不过根据金管局估计,2018年香港的家庭资产淨值对负债比率是12.2倍,而香港家庭部门的安全资产对负债比率仍维持在3.04倍的高位,两个比率均处较高水平,亦高於多数发达经济体。

  本港家庭负债的最大组成部分是住宅按揭贷款。金管局表示,住宅物业市场自2019年年中起回软。儘管楼价略有下跌,但置业负担能力仍偏紧,楼价与收入比及收入槓杆比仍处高位。

  金管局续说,住宅物业市场前景受众多不明朗因素及风险所影响。例如,冠状病毒疫情的爆发,加上当前经济衰退及失业率上升,或会压抑住宅需求及新盘推售。市场情绪亦可能受全球经济增长步伐及国际金融市场波动等一些外围风险及不明确因素所影响。另一方面,低息环境或能为资产市场带来支持,而根据2003年沙士过后的经验,当疫情消退后,市场活动可能会反弹。

  因应疫情爆发,巴塞尔银行监管委员会(BCBS)宣布将《巴三》最终改革方案实施期限延长一年至2023年1月。金管局宣布,本港实施期限也相应延长。

碧桂园2019年营收利润双增长 对2020房地产市场持谨慎乐观

皇冠网3月28日讯 近年来,国际经济形势风雨诡谲,今年年初蔓延全球的新冠肺炎疫情为国内外经济发展带来新的挑战。在此背景下,企业如何应对。中国领军房企碧桂园(02007.HK)坚持“行稳致远”原则,采取稳健经营策略,2019年交出了一份更加从容的成绩单。

3月27日碧桂园披露2019年度业绩报告显示,碧桂园于2019年全年实现总营业收入约为4859.1亿元(人民币,下同)元,同比增长28.2%;毛利润1266.4亿元,同比增长23.6%;净利润约为612亿元,同比增长26.1%;股东应占核心净利润约为401.2亿元,同比增长17.6%;;基本每股盈利为1.85元,同比增长14.9%。

稳定回报股东 2019年每股派息57.12分

碧桂园董事会建议派发末期股息每股人民币34.25分, 同比增长13%;全年合计每股派息57.12分,同比增长17%;全年分红额约124亿,积极回馈股东。与此同时,碧桂园集团还履行回馈社会的郑重承诺,全年完成纳税总额702亿。

据悉,截至去年12月31日,碧桂园集团连同其联合营公司,共同实现归属于集团股东权益的合同销售额约为人民币5522亿元,同比增长10.0%;合同销售面积约6237万平方米,同比增长15.2%;权益销售去化率高达72%,权益合同销售金额继续保持行业领先地位。

2019年,碧桂园再度入选《财富》杂志世界500强企业,这是公司自2017年起连续三年入选,且排名较2018年攀升176位,至177位。据悉,鉴于碧桂园的良好经营及财务表现,国际评级机构给予集团较高认可。惠誉给予公司评级为BBB-,展望稳定,评定为投资级;标普给予公司评级为BB+,展望稳定;穆迪给予公司评级为Ba1,展望正面。

稳健经营 顺城镇化发展大势

碧桂园集团董事局主席杨国强先生曾表示:“尽管这些年我们曾碰到的困难多得不可想象,但只要我们团队持续改善,不断提升竞争力,始终坚持稳健经营,就必定能够给股东带来更好的回报。”

年报显示,2019年全年,集团房地产权益销售现金回笼约人民币5301亿元,权益销售回款率高达96%,自2016年起第四次连续在年末实现净经营现金流为正。截至2019年12月31日,公司账面拥有现金余额2683.5亿,达集团有史以来最高值,现金余额占总资产比例高达14.1%。

在去年国内房地产企业融资环境趋紧,融资成本明显上升的情况下,碧桂园的杠杆水平处于行业低位。净借贷比率仅为46.3%,同比下降3.3个百分点,经营杠杆愈发稳健;截至2019年,碧桂园已连续多年保持了净借贷比率低于70%,这在国内地产一线军团中极为罕见。

据悉,截至2019年末,碧桂园集团有息负债总额为3696亿(含银行及其他借款、优先票据、公司债券和可转股债券),其中需于一年以内偿还的短期有息债务约为1163亿,占总有息负债之31%,公司现金余额对于短期有息债务的覆盖比例达到2.3倍,呈现稳健的经营状态。另外,约有3167.9亿银行授信额度尚未使用,集团运营资金充足,备受评级公司及主要金融机构认可与支持,企业信用评级已连续多年被国际评级机构惠誉评为投资级。

面对未来,碧桂园有着笃定的判断。在当天举行的业绩发布会上,碧桂园集团总裁莫斌表示,中国房住不炒的主基调没改变,但城镇化势不可挡,因此集团对市场前景谨慎乐观,相信集团凭借在全国广泛而均衡的布局,以及精准科学地投资策略,可以实现全周期综合竞争力的提升,做强做优。

截至2019年底,据悉,碧桂园的项目已遍布内地31个省(直辖市、自治区)的200多个地级市,拥有的权益可售资源约为24181亿元,其中73%的权益货值位于中国五大城市群(长三角/江浙沪皖,广东省,环渤海/京津冀辽,晋鲁蒙,长江中游/湘鄂,川渝)。

紧跟时代脉搏 拥抱高科技

“科技的进步不可想象,只有紧跟时代浪潮的企业,才可以始终伫立于时代之潮头。”这是杨国强对于人类社会发展远景的整体判断。2019年年初,杨国强给碧桂园提出了“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的全新定位,驱动地产、机器人、现代农业“三驾马车”,加速驶入多元布局、协同发展的新赛道。目前,这“三驾马车”齐头并进,均保持着稳健向好的发展态势。

据悉,碧桂园博智林机器人项目自2018年7月启动建设以来,重点聚焦建筑机器人研发、制造与应用,已招募了3000多名国内外优秀研发人才,集中开展重点产品研发、关键技术公关,现有在研建筑机器人50款,其中32款已投放工地测试,其安全性和工作效率相比人工作业大大提升。截至2019年底,博智林已递交专利申请1843项,获授权327项,在关键领域拥有一批自主核心技术。

杨国强对机器人产业寄予厚望:“我们希望能将机器人应用与先进建造技术相结合,并最终形成全球领先的智慧建造能力。”在碧桂园的计划中,未来机器人还将承接房屋建造中的更多任务,并被应用到物业管理、餐饮、医疗、农业等多个领域,成为公司未来发展的强大助推力。

在碧桂园方看来,过去20多年里,中国城镇化与现代化成就了碧桂园,碧桂园也正通过自己的努力去全方位回馈社会。据悉,从公司创立至今,集团以及董事局主席杨国强及家人累计参与社会慈善捐款超过62亿并主动参与全国9省14县的精准扶贫和乡村振兴工作,正帮助33.6万农村贫困人口脱贫致富。

2020年新年伊始,突如其来的新冠肺炎疫情打乱了中国生产生活的节奏,社会和居民生活的正常运转面临空前挑战。碧桂园在疫情爆发后第一时间捐赠设立抗击新冠肺炎疫情基金规模累计已达2亿元。

代理首宗确诊 美联分行关门消毒

  图:美联半山壹号分行出现新冠肺炎确诊个案,清洁公司员工穿上防护套装进行消毒

  【皇冠报讯】新冠肺炎疫情持续扩散,经常要外勤工作的地产代理被打破防线。美联物业何文田半山壹号分行有前线员工确诊,相关分行已即时关门进行消毒,是本港首名代理确诊个案。相关个案惊动邻近代理,并立即安排清洁公司进行消毒。

  美联物业何文田半山壹号分行有前线代理确诊,据知确诊者为一名女性客户经理。美联物业透过公关部确认,指一名於何文田半山壹号名荟分行工作的前线同事确诊新冠肺炎,该同事为首日上班,现正接受治疗。已安排曾经与确诊个案接触或共处的同事,全部留家自我隔离14天,并通知相关接触人士留意身体状况,需要时前往求医并接受测试,亦已立即关闭相关分行,已安排消毒工作。

  中原地产於同一商场的分行,每日皆进行例行清洁,得悉事件后,已安排清洁公司为两分行进行消毒。一向要求所有进出分行同事及客户,必须戴口罩,同事每日回分行需量体温。分行亦备有酒精搓手液供员工及客户使用。

  为了应对疫情,中原地产於二月初已取消大型月会及培训课程,改为线上会议。中原地产更加强资源投资於资讯科技,中原为首间代理开发360放盘拍摄功能,以及专业团队拍摄“真”VR短片,并非如坊间以360相片充当VR短片,中原客户在家避疫同时,亦可更真实地以VR技术仿如亲身“睇楼”。中原网页的VR放盘浏览量,2月比1月急升近40%。

  另外,中原网上放盘於2月份优化即时对话功能后,线上查询亦即时急增,过去30天线上即时通讯查询比对上月同期急增逾1倍,证明於疫境中亦不减香港人对物业市场的兴趣,时刻留意物业市场发展。第二季,中原地产将投放更多资源於网上宣传及技术开发,预料今年投放於资讯科技发展逾1亿元。


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